Oletko aikeissa rakentaa uutta tai remontoida vanhaa? Siinä tapauksessa kannattaa lukea alla oleva ja miettiä asiaa useammalta kantilta. Rakentaminen on paljon muutakin kuin sitä, että tehdään kuten ennenkin ollaan tehty. Ennen rakennusprojektin aloittamista kannattaa miettiä mm. seuraavia asioita:
Kustannukset. Tiedätkö, paljonko rakentaminen maksaa ja osaatko huomioida budjetissasi rakentamisen aikaiset yllätykset edes ajatustasolla saatikka kustannuksellisesti? Vai oletko sitä mieltä, että tuttavasi kaupungin laita-alueella sijaitsevan uuden omakotitalon kustannustaso on peilattavissa suoraan omaan, keskusta-alueen neljännessä kerroksessa sijaitsevaan toimistotilaasi lasiseinineen?
Projektinjohto. Oletko valmis uhraamaan aikaasi keskimäärin 1-3 päivää viikossa projektiisi alken siitä hetkestä, kun olet palkannut suunnittelijat projektiisi siihen saakka, että rakennustyö on valmis loppusiivouksineen ja tila on sisäänmuuttokelpoinen? Osaatko ohjata suunnittelijoita riittävän selkeästi haluamasi lopputuloksen saavuttamiseksi?
Urakoitsijavalinta. Tiedätkö kohteeseesi sopivat urakoitsijat vai oletko aikeissa valita projektiisi tuttavasi omakotitalon rakentaneen urakoitsijan? Osaatko kilpailuttaa projektisi urakat huomioiden rakennusalan käytännöt ja määräykset? Osaatko laatia virallisen urakkasopimuksen siten, että Yleiset Sopimusehdot 1998 huomioidaan osana sopimusta ja osaatko laatia urakoitsijoiden maksuerätaulukot siten, että ne noudattavat työmaan tilannetta?
Työmaan valvonta. Onko sinulla riittävä pätevyys – eli rakennusalan koulutus – työmaasi valvontaan? Osaatko puuttua määräysten tai suunnitelmien vastaiseen rakentamiseen? TIedäthän, että työmaalla itsenäistä liikkumista ei sallita ilman asiaankuuluvaa perehdytystä ja työturvallisuuskorttia? Onko sinulla tarvittaessa mahdollisuus lähteä käymään työmaalla kesken työpäiväsi vilkkaimman palaveriputken?
Työturvallisuus. Laki edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvältä työturvallisuussuunnitelmaa ja työmaan työturvallisuuden toteutumisen valvontaa. Onko sinulla riittävä pätevyys ja tarvittava aika edellä mainittuun? Tätä asiaa ei kannata ohittaa olankohautuksella, sillä työmaan työturvallisuuden valvoja (työturvallisuuskoordinaattori) vastaa työturvallisuudesta henkilökohtaisesti aivan kuten työmaan vastaava työnjohtajakin.
Viranomaisyhteistyö. Tiedäthän, että projektisi saattaa tarvita rakennusluvan ja lupaprosessilla voi olla kuukausien vaikutus projektisi aloittamiseen? Olet varmaankin myös tietoinen siitä, ettei projektisi ole valmis ja tila käyttökuntoinen ennen kuin rakennusvalvonta, ja mahdollisesti paloviranomainen, on tehnyt lopputarkastuksensa?
Riskit. Tiedäthän, että rakentamiseen liittyy riskejä? Riskit eivät ole pelkästään työturvallisuuteen liittyviä, vaan ne voivat olla myös esimerkiksi taloudellisia. Usein kannattaa ymmärtää, mitä on tekemässä ja mitä kaikkea mutkia matkassa voi olla, eikä edetä tuntemuksen tai arvailun perusteella, sillä yksikin harkitsematon päätös voi hyvinkin maksaa enemmän kuin rakennuttajakonsultin koko projektin palkkio.
Tässä on ratkaisu edellä mainittuihin kysymyksiin:
Rakennuttajakonsultti. Rakennuttajakonsultti on projektitoiminnan ammattilainen, jolla on kyky muodostaa hankekohtainen näkemysmaailma hyvinkin nopeasti ja siten ohjata suunnittelu- rakentamistoimintaa teknillis-taloudellisesti hyvin järkevällä tavalla. Ammattitaitoinen konsultti osaa oikoa siellä, missä oikomisella ei vaikutusta lopputulokseen silti noudattaen lakeja, asetuksia ja määräyksiä parhaan mahdollisen lopputuloksen aikaansaamiseksi. Konsultin ja tilaajan välinen mutkaton yhteistyö on tae parhaan lopputuloksen syntymiselle ja kiinteistön arvon säilymiselle tai jopa jälleenmyyntiarvon paranemiselle.
Rakennuttajakonsultti koetaan usein kustannuksena, jota hän tietysti omalla tavallaan onkin, sillä hän, kuten muutkin ammattilaiset, laskuttaa omasta työstään, mutta yleensä hänen projektille antamaansa panosta ei osata katsoa riittävän tarkasti. Paras tapa ottaa haltuun oma projekti on palkata projektiin ammattinsa osaava rakennuttajakonsultti ja näin tilaaja voit keskittyä omaan työhösi murehtimatta projektinsa juoksevia asioita tai viranomaisbyrokratiaa.
Tarjoan konsultointia eri muodoissa yrityksille ja tarjoamani palvelut sisältävät muun muassa seuraavat tehtävät:
- yleinen konsultaatio,
- kiinteistökehitys,
- suuntaa antavat kustannusarviot,
- suunnittelijayhteistyö,
- urakkakilpailutus,
- viranomaisyhteistyö,
- projektinjohto,
- työmaiden valvonta joko omistajan tai vuokralaisen edunvalvojana,
- työturvallisuuskoordinaattorin tehtävät,
- riskien tiedostaminen ja hallinta koko projektin ajan,
- yms. rakentamisen konsultointiin liittyvät tehtävät.
- Ja mikä parasta, kaikki edellä mainittu hoituu myös tarvittaessa englanniksi.
- Toimialueeni keskiö on pääasiassa Pirkanmaa ja Kanta-Häme, mutta edellisessä elämässäni toimialueeni oli akselille Kuopio-Jyväskylä-Pori piirretyn viivan alapuolinen alue ja sitä noudatan nytkin.
Yhteistyöverkostoni takaa sen, ettei yksikään projekti jää suunnittelematta tai toteuttamatta, eli kauttani voi saada projektille niin suunnittelijat kuin urakoitsijatkin.
———————————————-
Minusta. Olen rakennusinsinööri (AMK) vuosimallia 1971 ja tähän päivään mennessä rakennusalan kokemusta on karttunut mm. suunnittelijan, kustannuslaskijan, työnjohtajan ja vastaavan työnjohtajan tehtävistä. Projektinjohtopuolella olen ollut viimeisen kahdeksan vuotta hoitaen niin pienempiä kuin suurempiakin projekteja. Ole rohkeasti yhteydessä, niin keskustellaan hankkeestasi ja tarpeistasi.
Terveisin,
Pasi Ringbom